فسخ ۳۷ (خیار تبعض صفقه ۴)

6- مقایسه خیارتبعض صفقه باخیارعیب ماده 388 قانون مدنی خیارتبعض صفقه وخیارعیب تفاوت اساسی وبنیادین باهم داشته وآنهاراکاملاازیکدیگرمتمایزوقابل شناسایی می‌کندازاین قرارکه درصورت انصراف صاحب خیارعیب ازفسخ قراردادکالای موردمعامله دچارعیب باهمان عیب موجودبه خریدارانتقال گیرنده منتقل وتسلیم شده وبه مالکیت خریداردرمی‌آیدامادرصورت انصراف صاحب خیارتبعض صفقه ازفسخ قراردادبخش باطل یامنحل قراردادحداقل طی آن قراردادبه خریدارانتقال گیرنده قابل انتقال نمی‌باشدبراین اساس چنانچه قبل ازتسلیم ملک موردمعامله به خریدارانتقال گیرنده نقصی درملک ایجادگردداگرآن نقص موجب ابطال یاانحلال بخشی ازمعامله ملک گرددبرای خریدارانتقال گیرنده خیارتبعض صفقه ایجادشده ومی‌تواندبخش صحیح قراردادرافسخ کندودرصورت انصراف ازفسخ بخش باطل ومنحل قراردادبه خریدارمنتقل نشده واصولاثمن معامله برابربخش صحیح قراردادمحاسبه شده ومابه التفاوت آن باثمن پرداختی به خریدارانتقال گیرنده بازپس داده می‌شودامااگرنقص وارده به ملک موجب ابطال یاانحلال بخشی ازمعامله ملک نشده باشدبه نحوی که مالکیت ملک باهمان نقص موجودقابل انتقال به خریدارانتقال گیرنده باشدبرای خریدارانتقال گیرنده خیارعیب ایجادشده ومی‌تواندتمام قراردادرافسخ کندیااینکه ملک رابه همان صورت معیوب پذیرفته وارش عیب رامطالبه نماید تفاوت دیگراینکه درخیارعیب چنانچه طرف متضررازوجودعیب آگاه بوده باشداصولاهم خیارعیب وهم ارش عیب ساقط می‌شودامادرخیارتبعض صفقه چنانچه طرف متضررازباطل بودن معامله بخشی ازملک آگاه بوده باشدفقط خیارتبعض صفقه ساقط شده لیکن حق محاسبه ثمن معامله برابربابخش صحیح قراردادواخذ مابه التفاوت آن باثمن پرداختی ازطرف متضررصاحب خیارتبعض صفقه قابل ساقط شدن نمی‌باشد امامحاسبه ارش عیب ناشی ازخیارعیب باثمن قابل بازگشت قراردادناشی ازخیارتبعض صفقه تقریباشبیه به هم ویکسان می‌باشدبه این ترتیب که درخیارعیب هنگامی که طرف متضررصاحب خیارعیب ازاعمال خیارعیب انصراف داده وارش عیب رامطالبه می‌کندمالکیت کالای معیوب به طرف متضررمنتقل می‌شوداماهنگامی که طرف متضررصاحب خیارتبعض صفقه ازاعمال خیارانصراف می‌هدفقط مالکیت بخش صحیح کالای موردمعامله به طرف متضررمنتقل شده وامکان انتقال بخش باطل یامنحل قراردادبه طرف متضررحداقل طی آن قراردادممکن نمی‌باشدلیکن مابه التفاوتی که بایدبه طرف متضررصاحب خیارپرداخت گرددیکسان خواهدبودمثلااگرارزش حقیقی ملکی یک میلیاردتومان باشدوطی قراردادخریدوفروش فروشنده وخریداربه صورت قانونی باعلم وعمدآن ملک رادوبرابرارزش حقیقی به قیمت دومیلیاردتومان یابه نصف ارزش حقیقی پانصدمیلیون تومان معامله کنندلیکن پس ازانعقادقراردادمشخص گرددکه به علت وجودعیبی درملک یاباطل بودن معامله بخشی ازملک ارزش حقیقی ملک معیوب یابخش صحیح معامله ملک هشت صدمیلیون تومان بوده است نتیجه محاسبه ارش عیب قابل پرداخت به طرف متضررصاحب خیارعیب طبق ماده 427 قانون مدنی بانتیجه محاسبه ارزش حقیقی بخش صحیح قراردادومبلغ قابل پرداخت به طرف متضررصاحب خیارتبعض صفقه طبق ماده 442 قانون مدنی یکسان خواهدبودبه این ترتیب که درصورت معامله ملک به قیمت دوبرابردومیلیاردتومان درهردوصورت محاسبه ارش عیب ناشی ازخیارعیب یامحاسبه ثمن قابل بازگشت ناشی ازخیارتبعض صفقه مبلغ چهارصدمیلیون تومان به طرف صاحب خیاربایدبازپس داده شودودرصورت معامله ملک به قیمت نصف پانصدمیلیون تومان درهردوصورت محاسبه ارش عیب ناشی ازخیارعیب یامحاسبه ثمن قابل بازگشت ناشی ازخیارتبعض صفقه مبلغ یک صدمیلیون تومان به طرف صاحب خیاربایدبازپس داده شودبنابراین هردوماده 427 و442 قانون مدنی توافق اراده وقصدمشترک طرفین قرارداددرتعیین ثمن معامله وگران‌تریاارزان‌تربودن ثمن معامله ازارزش حقیقی کالای موضوع قراردادرامحترم دانسته ودرمحاسبه ضرروارده به طرف متضررصاحب خیارلحاظ کرده است وافزودن براین چنانچه بخش معیوب باطل یامنحل کالای موضوع قراردادفاقدهرگونه ارزش مالی یامنفعت عقلانی مشروع باشدمانع تعیین ضرروارده به طرف متضررنبوده زیراکه ملاک ومبناتعیین ضرربراساس ارزش حقیقی بخش سالم یاصحیح قراردادتعیین شده است یادآوری این نکته نیزضرورت داردکه چنانچه خیارعیب دراثرعیب موجوددرکالای موردمعامله درهنگام انعقادقراردادایجادگرددنحوه محاسبه ارش عیب براساس قیمت کالای موردمعامله درهنگام انعقادقرارداداست اماچنانچه خیارعیب به واسطه عیب بعدازانعقادقراردادایجادگرددنحوه محاسبه ارش عیب براساس قیمت کالای موردمعامله درهنگام ایجادعیب می‌باشدودرصورت اختلاف بین کارشناسان درمیزان ارش عیب میانگین نظرکارشناسان مبنامیزان ارش عیب خواهدبودکه ممکن است همین رویه درمحاسبه مبلغ قابل پرداخت به طرف متضررصاحب خیارتبعض صفقه Soundtrack Pink Flamenco , Artist Doug Maxwell NON COPYRIGHT

• #تحصیلات_و_یادگیری
• #خیار_تبعض_صفقه
• #فسخ_فسخ_قرارداد
• #حق_فسخ_خیار_فسخ_خیا