فسخ ۴۰ (خیار تبعض صفقه ۷)

10- ضمان معاوضی قبل وبعدازتسلیم به بیان ساده درقرارداهای معوض مغابنه‌ای تملیکی مانندقراردادخریدوفروش که هدف ونتیجه نهایی قراردادمعاوضه دوچیزبین طرفین قراردادمی‌باشدطرفین قراردادضامن ومسئول انجام معاوضه آن دوچیزموضوع قراردادوتسلیم آن به طرف مقابل می‌باشندکه اصطلاحابه مسئولیت طرفین به تسلیم کالای موردمعامله به طرف مقابل ضمان معاوضی یاضمان معاملی می‌گویندبراین اساس درقرارداهای معوض بخصوص مغابنه‌ای تملیکی که موضوع قراردادمعاوضه وانتقال مالکیت کالای مانندیک ملک مشخص است مالک ملک ضامن تسلیم ملک موردمعامله به طرف مقابل ومتقابلاطرف مقابل ضامن تسلیم عوض ملک به مالک ملک است امااگرمالک ملک قدرت تسلیم تمام ملک موردمعامله رابه صورت کامل طبق قراردادنداشته وفقط قدرت تسلیم بخشی ازملک موردمعامله راداشته باشدودرآینده نیزاحتمال رفع مانع تسلیم کامل ملک ممکن نباشدقراردادنسبت به بخشی ازملک که قابل تسلیم است صحیح ونسبت به بخشی ازملک که قابل تسلیم نیست باطل یامنحل است به این ترتیب چنانچه خیارات فسخ ازطرف متضررساقط نشده باشدطرف متضررخیارتبعض صفقه داشته ومی‌تواندبخش صحیح قراردادرافسخ کندمثلاچنانچه پس ازانعقادقرارداداجاره یک واحدآپارتمانی مشخص گرددکه بخشی ازملک مورداجاره مثلاپارکینگ وانباری درتصرف شخصی ثالثی می‌باشدوامکان رفع تصرف ممکن نبوده یااینکه تاپایان مدت اجاره رفع نمی‌شودمستاجرخیارتبعض صفقه خواهدداشت مورددیگرزمانی است که کالای موردمعامله تجزیه‌ناپذیربوده مانندیک ملک مستقل وقبل ازتسلیم بدون تقصیرطرف متضررانتقال گیرنده بخشی ازکالادچارنقص ودراثرآن قرارداددچارانحلال جزئی گردددراین صورت اگرخیارات فسخ ازطرف متضررساقط نشده باشدطرف متضررخیارتبعض صفقه خواهدداشت مثلاپس ازانعقادقراردادخریدوفروش زمینی کشاورزی قبل ازتسلیم زمین به خریداردراثرطغیان رودخانه مسیررودخانه تغییرکرده وبخشی اززمین به نحوی غیرقابل احیاء شسته وجزء رودخانه گرددوبخش باقی مانده زمین کشاورزی مالیت داشته وقابل معامله باشدچنانچه خیارات فسخ ازخریدارساقط نشده باشدخریدارخیارتبعض صفقه داشته ومی‌تواندبخش صحیح قراردادرافسخ کندودرصورت انصراف خریدارازفسخ قراردادبایدثمن معامله بابخش صحیح قراردادبرابرسازی شده ومابه التفاوت آن باثمن پرداختی به خریداربازپس داده شودالبته به این نکته نیزبایدتوجه داشت که اگرنقص وارده عیب محسوب به هرحال هرگونه ابطال یاانحلال بخشی ازقراردادقبل یابعدازتسلیم کالای موردمعامله اصولاموجب ایجادخیارتبعض صفقه برای طرف متضررخواهدبود نکته قابل ملاحظه دیگراینکه اصولاپس ازتسلیم ملک موردمعامله به خریدارتلف نقص یاعیب ملک موردمعامله برعهده وازاموال خریداربوده واصولافروشنده پس ازتسلیم ملک موردمعامله مسئولیتی نخواهدداشت اماموردی استثنای وجودداردکه پس ازتسلیم ملک موردمعامله چنانچه نقص جدیدی درملک موردمعامله ایجادشده وموجب انحلال بخشی ازقراردادگردددرصورتی که فقط خریداریکی ازسه خیارمجلس حیوان یاشرط راداشته باشدوفروشنده هیچ یک ازاین سه خیاررانداشته باشدبرای خریداربه غیرازحق فسخ قراردادبه استنادیکی ازسه خیارمجلس حیوان یاشرط خیارتبعض صفقه نیزایجادخواهدشد*به عبارت دیگرفروشنده همچنان ضامن ومسئول نقص جدیدوانحلال جزئی قرارداداست وبه این ترتیب درمدت زمان یکی ازسه خیارمجلس حیوان یاشرط منحصربه خریدارضرروزیان نقص جدیدبرعهده وازاموال خریدارملک نبوده بلکه برعهده وازاموال فروشنده است مثلاچنانچه همزمان باانعقادقراردادخریدوفروش یک گاوداری یاباشگاه سوارکاری موردمعامله شامل ملک وحیوانات مجموعه به خریدارتسلیم شودلیکن خریدارحق فسخ قراردادبه استنادیکی ازسه خیارمجلس حیوان یاشرط راداشته باشدودرنقطه مقابل فروشنده هیچ یک ازسه خیارمجلس حیوان یاشرط رانداشته باشداگربخشی ازملک یاحیوانات موردمعامله بدون تقصیرخریداردچارنقص گرددضرروزیان وارده ناشی ازنقص برعهده وازامول فروشنده خواهدبودواگربخش ناقص موردمعامله قابل معامله وانتقال به خریدارنباشدخریداربه غیرازسه خیارمجلس حیوان یاشرط خیارتبعض صفقه نیزخواهدداشت واگربخش ناقص موردمعامله قابل معامله وانتقال به خریدارباشدخریداربه غیرازسه خیارمجلس حیوان یاشرط خیارعیب خواهدداشت که درصورت اعمال هریک ازخیارات توسط خریدارقراردادفسخ خواهدشدودرصورت انصراف خریدارازاعمال فسخ بایدثمن معامله وضرروارده طبق قاعده خیارتبعض صفقه یاخیارعیب محاسبه وبه خریدارپرداخت گرددامادرهمین مثال به فرض اینکه طی قراردادبرای طرفین یافروشنده خیارشرط مثلادرقالب شرط پشیمانی حق فسخ قراردادتامثلاپنج روزاززمان انعقادقرارداددرنظرگرفته باشندیااینکه بابت چک‌های ثمن معامله که توسط خریدارصادروبه فروشنده تسلیم شده بر Soundtrack Pink Flamenco , Artist Doug Maxwell NON COPYRIGHT from youtube Audio library

• #تحصیلات_و_یادگیری
• #خیار_تبعض_صفقه_ضمان_م
• #ضمان_معاملی_خیار_عیب
• #خیار_مجلس_خیار_حیوان