爆賠150萬？日本房地產的持有成本分析！能不能貸款、要怎麼買？【Joeman】《Joe是要看房日本篇》

關於東京房產我做了快一年的功課，當然也知道山手線最爽，港區、千代田、世田谷最尊爵，東京都東邊有淹水的可能性乾媽也早就警告過我，一戶建木造的鑑價低缺點我在談貸款也深有體會。（所以後來沒貸款，全款買入）

以上這些我在之前的東京房產系列影片都有提到，只是房地產不可能完美，如果完美的話那價格就一定是破億起跳，這道理放諸四海皆準。

就好像我在台灣也想住大安或大直的大坪數新房啊，但白手起家的人有幾個買得起呢？

我覺得人生就是勇敢追夢，既然喜歡一個城市，那就挑能力範圍內的買，講了一輩子的好想搬去東京，那就去實踐看看，住起來自己開心舒適就好，有賺很好，賠錢也不會太難過。

但我真的不知道日幣會跌到0.21，哭啊！

這次Lojel團購只到2/29，各顏色都是現貨，售完不補！
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平常我不在的時候會委託住福幫我管理房子，大家有興趣的話也可以來住住看！https://sumifuku.net/joeman-house-osh...

段落by peter
0:00 簡介
0:28 LOJEL行李箱團購
1:12 前言
1:50 考慮近山手線的房子
2:58 對民宿的規定&條件
4:24 最終買下了在墨田區的一戶建
6:06 從無到有花了多少錢
7:46 家居保險&保費
9:15 稅項與總成本
9:38 買賣國外房子匯損的風險
10:11 持有成本
12:34 在日本投資房地產的建議
16:19 如何貸款及可貸幾成
17:48 金流、履約保證、保守、戶頭
21:34 東京房地產的未來趨勢
23:56 總結
24:25 感謝Kyu&結尾
25:00 彩蛋


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Joeman九件事第一季：https://goo.gl/ho1b3k
Joeman打槍去：https://goo.gl/TZmSdG

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