мой опыт инвестиции в недвижимость #недвижимость #новостройкиспб #бизнес #инвестициивнедвижимость

💵Ровно год назад я покупала инвест квартиру.
Это была студия в Невском районе с чистовой отделкой.
Срок сдачи 1 кв 2025 г.

Покупала её в ипотеку траншами.
•Стоимость 5,8 млн.руб.
•Первый взнос составил 870 тыс.руб.
•Платеж до сдачи - 5 тыс.руб.
•После сдачи - 35 тыс.руб.

⛳️Какой инвест стратегии я придерживалась?
Покупая квартиру я четко осознавала, что к сдаче дома она вырастет в цене, но продать её быстро возможности может не быть.
Поэтому, если к сдаче такая возможность не появится, я не расстраиваюсь, а начинаю сдавать квартиру в аренду.

🔍Объект был подобран таким образом, чтобы платёж от сдачи в аренду перекрывал платёж по ипотеке и квартира окупала себя сама.

Что мы имеем через год?
Квартира у застройщика в этом корпусе стоит от 7 млн.руб.
Вложила я 850 тыс.руб
+ 60 тыс руб платежи за год ипотеки
= 900 тыс руб.
⬆️Приросла квартира на 1,2 млн.
То есть я заработала на вложенные средства более 100% годовых.

Как я обозначила выше, с продажей по стоимости застройщика могут быть сложности, потому что продавать я её буду как переуступку. В связи с высокой ставкой по ипотеке на переуступку, продать её будет сложно.
Жду снижения ключевой ставки, а в это время квартиру сдаю 🔑

❗️САМОЕ ВАЖНОЕ:
Я могу подобрать и вам инвест объект с такой же стратегией и условиями. Но только до отмены ипотеки с господдержкой (1 июля). После 1 июля платежи по ипотеке вырастут в несколько раз (ставка с 8% вырастет до 18%) и никакая аренда их не перекроет.

☁️Для подбора объекта пишите мне напрямую по ссылке в описании профиля.  Мой телеграм канал: "на правах брокера".

#новостройки #новостройкиспб #санктпетербург #недвижимостьспб #купитьквартиру #купитьквартируспб #инвестиции #инвестициивнедвижимость #инвестор