当前美国房地产市场背后的真相

向我提问，请先关注并填表加入菊子说房产微信群： docs.google.com/forms/d/e/1FAIpQLSdnHsmiohu5ubcg9Z… 大家好👋，我是菊子，在这一期中，我将利用我的有限认知和经验，来分析一下现在全美住宅市场的一些情况。首先，让我为大家分享一些真实的数据📊，这些数据绝对可靠，都是真实发生的情况。 根据最新的数据显示，截止到今年三月底，过去14个月中，有13个月的全美住宅市场都是下跌的。今年第一季度的住宅房屋销售量同比去年下降了22%📉。在这些销售的房屋中，价格在25万到五十万之间的住宅占比最大，这是一个亮点🌟，表明大家都在购买中低端的房源。而75万以上的高端房源则占比相对较少。 首次购房者在第一季度所有销售的房源中占比为28%，而正常的比例应该在40%左右。所以，在销售量下降的22%中，大约有12%是由于首次购房者不再购房🏠。另外，大约有10%的下降来自于投资者的退出，这些都是真实的数据。 我们再选一个具体的城市来看看，例如旧金山。今年三月份，旧金山独栋房屋销售的数量同比去年下降了38.4%，超过了1/3，中位价格是162万五，这个价格同比去年下降了18.8%。 现在让我们来看一下2023年第一季度的数据。由于失业率的不断上升，通货膨胀以及持续的经济挑战，在第一季度总共有95712套房源进入法拍程序🔨。这个数量比上一个季度增加了6%，同比去年增加了22%。 每一个数据都让人心颤，无论你是房东还是想买房的人，你可能会想，是不是抄底的机会要来了？我的房子是不是要降价了？你可能会有这种感觉，好像现在就像2008年一样，马上就要来临的是2009年的经济危机，我们现在就像站在悬崖边的前一年。这些都是我们需要深思的问题。 面对当前的数据，让我们一起深入分析。🧐 首先，看似恐怖的数字，实际上是否值得我们惊慌？在这里，我们主要关注房屋销售量。🏘️今年第一季度的销售量同比下降了22%，有些城市甚至下降了38%多。抵押期限也在延长。所以，我们来看一下2023年第一季度的销售量是否真的算少。 我准备了一份从2008年到2023年的房屋销售量表格。📈其中，2022年的数据是准确的，而2023年的数据是预估的。我们可以看到，从2008年以来的销售数据显示，疫情期间，也就是2020年至2022年，房屋销售量分别为564万套，612万套，和595万套，这三年的销售量都高于2019年之前的每一年...... (全文请访问 www.kellyinvestmentacademy.com查看) 观看菊子今日推荐视频：kelly-youtube.com/newvideo 房产资讯 一周热点 每周直播： 每周六下午4点（美东时间）我会在youtube开设直播, 播报一下一周内跟房地产有关的资讯和新闻，欢迎大家参加！ ****************************************** **** 这是我的房产投资经验分享频道。我在2009年以小白零基础入行房地产行业，从做独栋楼到Flip，再到购买商业地产。分享我的经验，涉猎题材包括美国投资、亚特兰大周边行情、被动收入、最新策略、个人信息、经验分享、项目实战、土地投资实情等。 菊子说房产， 让你投资不再难！ 免版税！我分享的任何信息或是建议对你不构成投资建议，据此操作，风险自担！ ****************************************** **** 菊子创办的非盈利机构【真爱力量】在Amazon慈善平台建立了公益账号，请大家通过 smile.amazon.com 买商品，这样对您不会额外产生费用，但是真爱力量会收到Amazon 捐赠的善款。 进入smile.amazon.com后，请在添加您支持的非盈利机构名字中 输入True Love for Special Need Families Inc， 这是真爱力量的公司名称。 真爱力量以及微笑购物详情请点击下面的链接了解： mp.weixin.qq.com/s/W03p4vbmx64yqxZ3aOJB6Q #美国房产 #房地產 #全球房产市场 #美国经济 #房東 #全球房产分析 #買房 #劳动力对房价的冲击 #房价下跌的四个条件 #房价指数 #加息对房地产的影响 #美国生活 #房价下跌后果有多严重 #美国地产泡沫 #全球房地产市场分析 #房價怎麼辦 #房子 #全球房地产 #加息 #房地产崩盘 #房屋改造 #房产投资 #经济危机 #房貸 #钱钱钱钱 #房屋 #投资方法 #房价 #资金集团 #atlantarealestate #房价美国 #美国房地产 #realestate #賣房投資 #房价下跌美国 #投资房地产 #房产数据 #房地产投资 #homefinancing #第一次当房东 #美国城市 #出租房 #海外华人 #出租房子 #出租房屋 #投资房 #买房注意事项 #房地產投資 #refinance #贷款买房的好处 #银行贷款 #地产 #该不该买房 #房地产 #开发商 #redfin #zillow #realtor #realestatestyle #真实故事 #过户 #过户时间 #硅谷银行 #银行 #暴雷

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