اجراءات تحفيظ عقار غير محفظ و التعرض، وفق قانون التحفيظ العقاري في المغرب
10.3 هزار بار بازدید -
2 ماه پیش
-
التحفيظ العقاري في المغرب: دليل
التحفيظ العقاري في المغرب: دليل شامل
التحفيظ العقاري هو عملية قانونية تهدف إلى تسجيل العقارات في السجل العقاري، مما يمنحها صفة قانونية رسمية ويجعل التعاملات المتعلقة بها أكثر أمانًا وشفافية. في المغرب، يعتبر التحفيظ العقاري جزءًا أساسيًا من النظام القانوني للعقارات، حيث يضمن حماية حقوق الملكية ويسهل تداول العقارات.
التحفيظ العقاري والحقوق العينية
الحقوق العينية هي الحقوق التي تمنح صاحبها سلطة مباشرة على شيء معين، مثل حق الملكية. التحفيظ العقاري يعزز هذه الحقوق من خلال تسجيلها رسمياً في السجل العقاري، مما يوفر حماية قانونية قوية ضد أي نزاع محتمل.
أنواع العقارات في المغرب
1. العقار المحفظ: هو العقار الذي تم تسجيله في السجل العقاري ويتمتع بحماية قانونية كاملة من أي نزاع.
2. العقار غير محفظ: هو العقار الذي لم يتم تسجيله بعد في السجل العقاري، ويكون أكثر عرضة للنزاعات والمشاكل القانونية.
في الفيديو سنعرف كذلك إجراءات تحفيظ العقار في المغرب
1. تقديم طلب التحفيظ
- الوثائق المطلوبة:
- طلب التحفيظ (نموذج يمكن الحصول عليه من المحافظة العقارية).
- وثائق الملكية (عقد البيع، الهبة، الميراث، إلخ).
- شهادة إدارية تثبت حيازة العقار.
- رسم بياني (خريطة) للعقار.
- واجبات التحفيظ العقاري
2. إيداع الملف لدى المحافظة العقارية
- تقديم الملف كاملاً إلى المحافظة العقارية المختصة في المنطقة.
- دفع مبالغ التحفيظ العقاري (واجبات التحفيظ) المحددة.
3. الإعلان عن طلب التحفيظ
- الإعلان عن طلب التحفيظ في الجريدة الرسمية وأماكن عامة.
- يهدف الإعلان إلى إتاحة الفرصة لأي شخص قد يعترض على التحفيظ لتقديم اعتراضه خلال مدة محددة (عادةً شهرين).
4. المعاينة والتحديد
- تقوم لجنة مكونة من مهندس مساحي وممثل عن المحافظة العقارية بزيارة العقار لإجراء عملية التحديد والمعاينة.
- إعداد محضر يوضح نتائج التحديد والمعاينة.
5. التعرضات في التحفيظ العقاري
- إذا تم تقديم أي تعرض، يتم دراسته من قبل المحافظة العقارية.
- إذا كانت هناك نزاعات قانونية، قد يتم إحالتها إلى القضاء للفصل فيها.
6. إصدار قرار التحفيظ
- إذا لم تكن هناك تعرضات أو بعد حل النزاعات، تصدر المحافظة العقارية قرار التحفيظ.
- يتم تسجيل العقار في السجل العقاري وإصدار رسم عقاري لصاحب العقار.
7. استلام شهادة الملكية
- بعد إتمام جميع الإجراءات ودفع الرسوم النهائية، يتم تسليم صاحب العقار شهادة الملكية النهائية.
تحفيظ أنواع العقارات المختلفة
1. تحفيظ أرض غير محفظة
- يتطلب تقديم وثائق تثبت الملكية والحيازة، بالإضافة إلى خريطة تحدد حدود الأرض.
2. تحفيظ عقار غير محفظ
- يتطلب تقديم عقود تثبت انتقال الملكية من البائعين السابقين، بالإضافة إلى وثائق تثبت الحيازة.
3. تحفيظ منزل غير محفظ
- يشمل تقديم وثائق تثبت البناء والملكية والحيازة، بالإضافة إلى خريطة دقيقة للمنزل.
مصاريف التحفيظ العقاري
تتضمن مصاريف التحفيظ العقاري رسومًا لتقديم الطلب، ورسوم المعاينة والتحديد، بالإضافة إلى رسوم نشر الإعلان في الجريدة الرسمية. تختلف مبالغ التحفيظ العقاري بناءً على نوع العقار ومساحته وموقعه.
نصائح لتحفيظ العقار
1.الاستشارة القانونية: يفضل الاستعانة بمحامٍ أو مستشار قانوني لضمان سير العملية بشكل قانوني وسلس.
2. التأكد من الوثائق: تأكد من صحة جميع الوثائق المقدمة وتوافقها مع المتطلبات القانونية.
3. التحضير للمدة الزمنية: عملية التحفيظ قد تستغرق وقتًا طويلاً، لذا كن مستعدًا لذلك.
ختاما، التحفيظ العقاري في المغرب هو خطوة أساسية لضمان حقوق الملكية وتسهيل تداول العقارات بشكل قانوني وآمن. باتباع الخطوات والإجراءات المذكورة، يمكنك تحفيظ عقارك وضمان حقوقك القانونية عليه. تأكد من الاستعانة بمحامٍ متخصص او موثق او الدكتور معتوق والتأكد من صحة جميع الوثائق لضمان سير العملية بسلاسة ونجاح.
2 ماه پیش
در تاریخ 1403/04/27 منتشر شده
است.
10,394
بـار بازدید شده