کار مبایعه نامه دستی تمام شد | بررسی قانون الزام به ثبت رسمی معاملات املاک
857 بار بازدید -
3 ماه پیش
-
برای بهره از خدمات سرمایه
برای بهره از خدمات سرمایه گذاری و حقوقی خرید و فروش ملک به سایت ملک شناسی (melkshenasi.com) مراجعه کنید.
مبایعه نامه دستی | روند اجرای قانون ثبت رسمی معاملات. کار مبایعه نامه‌های دستی دیگه داره تموم میشه. قانون الزام به ثبت معاملات املاک از امروز اجرایی شد. یعنی شما اگر یک معامله ملکی با سند عادی انجام بدی مثل مبایعه نامه ثبت نشده عملاً دیگه در مراجع غذایی و ادارات پذیرفته نیست اما اجرای این قانون الزام به ثبت معاملات املاک با موانعی روبه‌رو .
اولاً که کلی آیین‌نامه نیاز داره همین قانون جدید ثبت مبایعه نامه املاک. ثانیاً هم مشخص نیست که دلالان و مشاورین املاکی که این معاملات رو واسطه‌گری املاک می‌کنن حق دلالی شونو روزی که توی بنگاه با هم مذاکره ملکی می‌کنن دریافت می‌کنن یا روز دفترخونه.
خود این قانون ثبت معاملات املاک یک سال فرصت داده به اداره جات ذیربط که سامانه‌ای راه‌اندازی بکنن که بتونن این ثبت پیش‌نوس قرارداد در سمانه داشته باشن.
بعد از پایان یک سال تمام مردم ۲ سال فرصت تبدیل تمام اسناد عادی املاک به اسناد رسمی رو دارند یعنی ۳ سال. عملاً تا ۳ سال اجرای قانون ثبت مبایعه نامه املاک باید این مراحل رو رد بکنه حالا ممکنه این سامانه ثبت معاملات املاک یک ماه بعد یا یک سال بعد راه‌اندازی بشه. لذا اعتبار اسناد عادی تدریجا درحال کاهش می‌باشد. اینجوری نیست که دقیقاً از همین امروز اعتبار اسناد عادی از بین بره؛ شما همچنان می‌تونی معاملات اسناد عادی رو انجام بدی ولی از امروز هر معامله مسکن که انجام دادی روزی که سامانه ثبت اسناد رسمی راه‌اندازی شد باید این معامله ملکی رو اونجا ثبتش بکنید. طبق ماده ۱۵ قانون قراردادهای مشارکت در ساخت بین مالک و سازنده همچنین قراردادهای تعهد به ساخت و تحویل و همچنین انتقالات بعدیشون توسط پیش خریداران و سازندگان اگر ثبت نشه جرمه. جرمش هم بیش از ۳ ماه تا ۱ سال زندان داره و یا جزای نقدی ۲ تا ۴ برابر پولی که پیش‌فروشنده آپارتمان گرفته.
◾️حجت نظری وکیل دادگستری
اینستاگرام:www.instagram.com/zamani_real...
وبسایت:melkshenasi.com/
تلگرام:t.me/HTnazari
پایان اعتبار مبایعه نامه 00:00
قانون الزام به ثبت رسمی معاملات00:03
موانع اجرای قانون ثبت رسمی معاملات00:19
سامانه ثبت پیش نویس قرارداد املاک00:36
مهلت ثبت رسمی قرارداد املاک00:46
زمان راه اندازی سامانه ثبت رسمی معاملات اسناد عادی01:03
اعتبار معامله اسناد عادی01:17
ماده ۱۵ قانون ثبت رسمی معاملات01:29
پایانی01:54
3 ماه پیش
در تاریخ 1403/04/03 منتشر شده
است.
857
بـار بازدید شده