청주상가주택매매 🌟 1억 5천 인하, 공원 조망 & 최고급 퀄리티, 전원주택 느낌의 럭셔리 복층 주인세대, 동남지구 상가주택매매

No.280  문의 010-7663-5432

이번 소개 매물은 청주시 동남지구에 위치한 신축 상가주택입니다.
기존 매매가에서 1.5억 인하된 급매물로써
상업지와 가까우면서도 근린 공원 조성지와 인접한 위치로 전원주택과 같은 느낌을 받을 수 있습니다.
최고급 퀄리티로 시공된 주택으로써 실거주하신다면 더욱 만족할 수 있는 곳이 될 것입니다.


[수익률]

* 매매가: 17억 (기존 대비 1.5억 인하)
* 융자: 8.2억
* 보증금: 4.5억
* 실투자금(인수금) : 4.3억 (조율 가능)
* 월 수익 약 628만 (모두 월세 時 최대 780만)
  → 이제 공제후 순익 239만원(금리 5.7% 기준)
* 년간 순수익: 2,862만원
* 절충 후 예상 수익률 7% 이상

※ 금리 4.5%로 인하시
- 월 순익 약 321만, 년 순익 약 3,846만
- 절충 반영시 수익률 약 10%


[매물 개요]

* 면적: 대지 279.3㎡ (84 p) /  연면적: 556.1㎡(168 p)
* 거래형태 : 매매
* 가격: 17억
* 총 층수 : 4층
* 중개대상물 종류: 단독주택(근린생활시설, 다가구)
* 방향 : 남서향(주인세대 거실)
* 사용승인일: 2023.12.11
* 지역: 제1종일반주거지역 외 1
* 난방: 도시가스
* 입주일자: 즉시
* 방, 욕실수: 방 12, 욕실 8
* 주차대수: 5
* 관리비: 약 30~40만원 (인터넷, 수도, 청소, 공동전기, 엘리베이터 유지 등)
* 청주시 상당구 중고개로125번길 40-13


[건물 구성]

* 1층 상가, 주차장 5
* 2층 투룸1, 투베이스2
* 3층 투룸1, 쓰리룸1
* 4층 주인세대(복층)

총 6 가구


상기 수치 데이터는 인근 시세를 반영한 현실적인 데이터로 작성되었음을 말씀드립니다.
임대 셋팅 변경, 대출 금리 및 기타 사항에 따라 수익률은 다소 변경 될 수 있습니다.
궁금하신 사항은 아래 번호로 연락주시면 친절히 응대해드리겠습니다.
감사합니다.


※ 관련 문의 010-7663-5432
※ 리치공인중개사사무소 대표 서성원
※ 청주시 흥덕구 오송생명13로 65, 101호
※ 등록번호: 43113-2024-00065


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