نکات مهم اجاره خانه در آلمان صفر تا ۱۰۰ قسمت اول

💢 اجاره در آلمان

اجاره در المان به چه صورت است؟

اجاره سرد = Kaltmiete

و اجاره گرم = Warmmiete

چه تفاوتی با هم دارند ?

دقیقا به چه مواردی (هزینه هایی) اطلاق می شوند :

وقتی در سایت های مسکن اجاره ای در آلمان می گردیم با عبارات Kaltmiete و Warmmiete خیلی برخورد میکنیم.

درکنارش :

اجاره خالص= Nettomiete و
اجاره کامل =Bruttomiete هم داریم.


موارد Nettomiete یا Bruttomiete بیشتر در رابطه با اجاره مغازه و شرکت یا به اصطلاح کسب و کار و تجارت استفاده میشود که اولی اجاره بدون مالیات یعنی خالص و دومی اجاره به همراه مالیات یعنی کامل محسوب میشود که مستاجر باید اجاره کامل را بپردازد.

Miete = اجاره

به اجاره پایه یک واحد مسکونی اطلاق می شود که براساس پارامترهایی مثل ایالت, شهر و محل ساختمان و همچنین سال ساخت آن و وضعیت داخلی آن تغییر کند . البته در آلمان اجاره سرد خانه برا اساس معیار دیگری به نام Mietspiegel هم تعیین می شود که ساده بخواهیم توضیح بدهم به ” میانگین اجاره در شهر و یا محل آن ساختمان” اطلاق می شود که از سوی سندیکاهای صاحب خانه ها و مستاجران تعیین میشود.

🔹Warmmiete

وقتی به اجاره سرد یک ساختمان, هزینه های جانبی یعنی
Nebenkosten یا Betriebskosten

اضافه کنیم اجاره گرم یا
Warmmiete
 بدست می آید.

Nebenkosten یا Betriebskosten
شامل هزینه هایی هستند که همیشگی هستند مثل بعضی از بیمه های ساختمان, دفع فاضلاب, دفع زباله, روشنایی ساختمان, نظافت ساختمان, انتن تلویزیون, اسانسور

البته هزینه گرمایی Heizkosten و هزینه آب گرم Warmwasser که معمولا دو تای آخری را در قرادادها جدا می نویسند ولی جزء هزینه های جانبی خانه محسوب می شوند. پس به عبارت ساده تر :

🔹Kaltmiete + Nebenkosten = Warmmiete

هزینه های جانبی ( شارژ خانه ) در آلمان در اخر هرسال دوباره برای کل ساختمان محاسبه می شوند و در صورتی که هزینه ها بیشتر شوند مستاجر بایستی مابه تفاوت آنرا در آخر سال بپردازد که Nachzahlung نامیده میشود.



👨🏼‍⚖️👨🏻‍💼 درود برشما

✅شرکت علی تاج نماینده رسمی شرکت های:
Dr.Walter (Student insurance)
Expatrio (German Block Account)
VIACTIV (Best Legal German insurance in 2022)
Barmenia Insurance a.  G.
Barmenia life insurance a.  G.
Barmenia General Insurance AG
Roland legal protection insurance AG
Okrass & Okrass tax consultancy and management consultancy

⛑ مشاوره سرمایه گذاری در بازار های مالی و مستقلات و کاهش ریسک سرمایه گذاری از طریق :

۱. انتقال دانش فنی مالی و مالیاتی و ارائه مشاوره نحوه ثبت شرکت و شروع یک فعالیت اقتصادی به صورت ۲۴ ساعته ، هفت روز هفته به صورت آنلاین، برای پاسخگویی به سوالات و رفع ابهامات طی روند کاری در سه سال ابتدایی پس از ثبت شرکت.

۲. انجام ثبت و تاسیس شرکت از طریق عقد قرارداد همکاری سه ساله با شما عزیزان.
۳. معرفی مشاوران متخصص در امور شرکت ها در امور مالی و مالیاتی مورد تایید شرکت علی تاج.
۴. تضمین بازپرداخت خسارت قرارداد های تجاری و اداری در بخش های حقیقی و حقوقی از طریق شرکت
۵.انجام کلیه مکاتبات اداری از طریق دریافت وکالت کاری.
۶. پیگیری و بازدریافت مالیت پرداخت شده از اداره مالیات آلمان.


🌎 ⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️🌎

☂️ انواع بیمه ها :

☔️ بیمه حوادث ‌ساختمان
🌟🌟🌟🌟👩🏼‍🦼 بیمه خسارت وارده به دیگران (بیمه حقیقی وحقوقی) ( بیمه شخص ثالث فردی)
🌟🌟🌟🌟 👩🏻‍🦽 بیمه درمانی دولتی و خصوصی، بیمه خدمات
🌟🌟🌟🌟 🧑🏼‍🦯 بیمه عدم توانایی شغلی (دراثر حوادث)
🌟🌟🌟🌟 👨‍🦳 بیمه بازنشستگی خصوصی  
🌟🌟🌟🌟 👩🏼‍⚖️ بیمه حفاظت ‌حقوقی

🌳شما می توانید کلیه امور اداری، مالی و مالیاتی را به ما بسپارید و فقط باگرفتن یک عکس از مدارک و نامه  دریافتی و ارسال ایمیل دریافت شده از ادارات برای، ادامه کار را به ما بسپارید.

❇️ شما می توانید جهت دریافت اطلاعات بیشتر برای دریافت مشاوره رایگان از طریق راه های ارتباطی زیر با من در تماس باشید:

🇮🇷🤵🏻کارشناس و مشاور سرمایه گذاری و کاهش ریسک:
🎄Berlin:
Ali Taj
📬Kurfürstendamm 43
    10719 Berlin
📬Schubartstraße 09
    13509 Berlin
☎️: (030) 214 690 65
📠: (02 02) 448039210
📲: (0176) 70 200 70 5
📮:[email protected]
🪩:Https://alitaj.de
👇👇👇
Barmenia Versicherung Ali Tajfirooz would love your feedback. Post a review to our profile.⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️
https://g.page/r/CYsGln_Tz6ivEAI/review


Versicherungsfachmann (IHK)
Anlage- und Versicherungsberater

Vermittlerregisternummer: D-PH7A-YSZ2D-52
Barmenia Versicherungen a. G.
Barmenia Lebensversicherung a.
Barmenia Allgemeine Versicherungs-AG
Roland Rechtsschutz-Versicherungs-AG
VIACTIV Gesetzliche Krankenversicherung
Dr-Walter Vkn: 80356