أجي تفهم القانون الحلقة 14 : مصاريف بيع العقار - أتعاب الموثق والعدول و الضريبة عند بيع العقار

صفحة الفيسبوك : Facebook: %D8%A7%D9%84%D9%82%D8%A7%D9%86%D9%88%D9%86%D9%8A%D8%A9-%D8%A7%D9%84%D9%85%D8%BA%D8%B1%D8%A8%D9%8A%D8%A9-Juridique-marocain-103705758068950
هذه الحلقة من حلقات أجي تفهم القانون حول موضوع مصاريف بيع أو تفويت العقار وأتعاب أو أجرة الموثق (النوطير NOTAIRE) أو الموثقين والعدول وكذلك الضريبة
حيث قمنا من خلال هذه الحلقة من تفسير أتعاب الموثق أو الموثقين في البداية حسب الجدول بالفيديو ، وما يربحه هذا الموثق (النوطير) حسب النسبة المئوية عند بيع أو تفويت العقار سواء عن طريق بيع أو هبة أو صدقة أو معاوضة حسب قيمة بيع هذا العقار سواء كان شقة أو منزل أو أرض فلاحية أو بقعة أرضية للبناء
وبعدها بينا أتعاب ومصاريف وما يربحه العدول كأتعابهم أو أجرتهم عند بيع أو تفويت العقار كيفما كان نوعه حسب النسبة المئوية % وأقل ما يأخده العدل أو أقل ما يقبضونه العدول حسب قيمة بيع أو تفويت العقار سواء كان ارض او منزل (دار) أو فيلا أو ضيعة فلاحية أو بقعة أرضية
بعده تطرقنا للضريبة عند تفويت العقار بأي وجه من أو جه التفويتات خاثة البيع لكنه قبل ذلك تم التطرق لحالات الأعفاءا الضريبية
حالة كون العقار مسكن رئيسي لمدة لا تقل عن 6سنوات.
حالة تفويت السكن الاجتماعي (مساحته ما بين 50 و 80 م م ولا يتجاوز سعر التفويت 250 000درهم دون احتساب الرسوم ) والذي يشغله مالكه على وجه سكنى رئيسية منذ 4سنوات على الأقل.
الربح المحصل عليه من لدن كل شخص يقوم خلال السنة بتفويت عقارات لا يتجاوز مجموع قيمتها 140 000  درهم.
الربح المحصل عليه حقوق مشاعة في عقارات فلاحية واقعة خارج الدوائر الحضرية فيما بين الشركاء في الارث.
التفويتات بغير عوض الواقعة على الممتلكات والمنجزة بين الأصول والفروع وبين الأزواج والإخوة والأخوات
وبعده تطرقنا للنسب المئوية للضريبة % عند بيع العقارات سواء العقارات أو الاراضي الفلاحية أو العقارات المبنية مثل المنازل والشقة والفيلا أو الأراضي غير المبنية مثل القطعة الارضية للبناء وتتراوح النسبة المئوية للضريبة عن الأرباح بين20% و 25% و 30%
يؤدى الحد الأدنى للضريبة لا يقل على 3% من ثمن البيع ولو في غياب الربح