گزارش تحولات بازار مسکن تهران در دی ماه 99

آمارهای خام سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور در خصوص تحولات بازار مسکن شهر تهران در دی ماه 1399 حاکی از آن است که: تعداد معاملات واحدهای مسکونی شهر تهران در دی ماه سال جاری به 3500 واحد مسکونی رسید که در مقایسه با ماه قبل، 38 درصد افزایش یافته و در مقابل، نسبت به ماه مشابه سال قبل، 67 درصد کاهش یافته است. برخلاف ماه قبل، که متوسط قیمت یک متر مربع واحد مسکونی، یک درصد کاهش یافته و موجب امیدواری برای تداوم کاهش قیمت مسکن شده بود، متوسط قیمت هرمترمربع آپارتمان مسکونی در دی ماه سال جاری، 2 درصد افزایش یافته و به 27 میلیون و 400هزارتومان رسید. به طورکلی دربین مناطق 22گانه شهر تهران، تنها 8 منطقه به روند کاهشی قیمت مسکن ادامه دادند و باقی مناطق نسبت به ماه قبل قیمتی افزایشی داشتند. برای اطلاع از 8منطقه مورد نظر به وبسایت ملک هفت مراجعه نمایید. مطابق با آماربانک مرکزی، منطقه 5 با 11 درصدسهم، همچنان پرمعامله ترین منطقه درمیان مناطق 22گانه تهران است. لازم به ذکر است که این منطقه یکی از 8 منطقه ای است که در دی ماه کاهش قیمت را تجربه کرده است. بررسی توزیع تعدادواحدهای مسکونی معامله شده برحسب عمربنا، نشان میدهد که، واحدهای تا 5سال ساخت با 39درصد سهم، بیشترین تعداد معامله را از کل معاملات شهرتهران در دی ماه به خوداختصاص داده است. واحدهای بالای 15 سال ساخت نیز 30 درصد از کل معاملات را کسب کرده است. بر اساس بررسی های دیده بان ملک هفت، مناطق 1 و 18 همچنان به ترتیب جزو گرانترین و ارزانترین مناطق تهران در دی ماه سال جاری هستند که قیمت یک مترمربع واحدمسکونی در این مناطق به ترتیب، 60 و 12 میلیون تومان است. گفتنی است که این ارقام درمقایسه با دی ماه سال 98 به ترتیب 99 و 86 درصد رشد داشته اند. به طورکلی، تعداد آپارتمان های معامله شده در دهه ماه نخست سال، حدود 74 هزار واحدمسکونی بوده و متوسط قیمت یک مترمربع ملک نیز در حدود 23 میلیون تومان میباشد. این ارقام درمقایسه با ده ماهه نخست سال 98 به ترتیب 23 درصد و 77 درصد افزایش یافته است. بررسی معاملات بازار مسکن تهران براساس سایر شاخص های آماری براساس آمار بانک مرکزی، واحدهای مسکونی دردامنه قیمتی 14 تا 16 میلیون تومان درهرمتر مربع، با 8درصد سهم، بیشترین تعداد توزیع فراوانی برحسب قیمت یک مترمربع بنا را به خود اختصاص داده است. به طورکلی 61درصد از واحدهای مسکونی، با قیمتی کمتر از متوسط قیمت یک مترمربع مسکن در دی ماه معامله شده اند. توزیع فراوانی تعدادواحدهای مسکونی معامله شده برحسب سطح زیربنای هرواحدمسکونی نشان میدهد که، واحدهای مسکونی 50 تا 60 متر با 15درصد سهم بیشترین تعداد معاملات را به خود اختصاص داده اند. همچنین لازم به ذکراست که 56درصد معاملات شهر تهران مربوط به واحدهای کمتر از 80 مترمربع میباشد. آپارتمان های 6 تا 8و نیم میلیارد تومان، بیشترین تعداد معاملات را بر حسب ارزش هرواحدمسکونی در دی ماه سال جاری به خود احتصاص داده اند. به طورکلی در این ماه 55 درصداز معاملات به واحدهای با ارزش کمتر از یک میلیارد و 850 میلیون تومان اختصاص داشته است.

• #خبری
• #متوسط_قیمت_مسکن
• #حجم_معاملات_مسکن_در_دی_ماه
• #بازار_مسکن_دی_ماه
• #قیمت_مسکن_تهران