بیع قطعی ۳ (معامله زخمی ، معامله قفل)

نمونه دیگری از عواقب زیان‌بار تصور اشتباه از احکام بیع مصوب در قانون مدنی ، مبنی بر الزامی بودن پرداخت بخشی از ثمن معامله جهت قطعی شدن قرارداد خرید و فروش املاک ، به این نحو بروز می‌کند که فروشنده به دلایلی قصد فروش سریع ملک خود را داشته ، یا اینکه خریداری قصد خرید ملک به مبلغی بالاتر از قیمت روز بازار دارد. بر این اساس قرارداد بین فروشنده و خرید منعقد و عقد بیع واقع می‌شود ، و با این تصور اشتباه که جهت صحت و قطعی بودن قرارداد حتماً باید بخشی از ثمن معامله در همان زمان قرارداد توسط خریدار به فروشنده پرداخت شود ، فروشنده مبلغی از ثمن معامله را از خریدار دریافت می‌کند. و غالباً به علت سهل انگاری در تنظیم قرارداد ضمانت اجرایی صحیح و موثری جهت حفظ حقوق فروشنده در قرارداد لحاظ نمی‌گردد. پس از انعقاد قرارداد ، خریدار در روزهای بعد از دسترس خارج شده ، و شاید برای مدتی طولانی حتی چند سال نیز غایب می‌گردد. در واقع خریدار اصطلاحاً معامله را زخمی یا قفل می‌کند. و بعد از اینکه قیمت ملک مورد معامله افزایش چند برابری پیدا نمود ، خریدار حاضر شده و ملک را مطالبه می‌نماید و فروشنده اجباراً باید ملک را به ثمن توافق شده ، در قرارداد به خریدار تسلیم و به نامش سند بزند. در حالی که غالباً فروشنده با مبلغ دریافتی نمی‌تواند به هیچ عنوان مشابه ملک فروخته شده را بدست اورد. و چنانچه فروشنده ملک را به شخص دیگر فروخته باشد مرتکب جرم فروش مال غیر و کلاهبرداری نیز شده ، که عواقب کیفری و حقوقی و نیز خسارات به مراتب سنگین تری برای فروشنده در پیش خواهد داشت. این وضعیت معمولاً در اثر اضطرار و ناچاری یا اینکه اشتیاق و ذوق‌زدگی فروشنده به فروش ملک خود رخ می‌دهد که البته عدم آگاهی و تصورات خیالی و اشتباه از تنظیم قرارداد ، عرف‌های رایج ، قوانین جاری و ساده انگاری نسبت به فسخ قرارداد بوده ، و شاید نیز فروشنده اعتماد به نفس کاذبی نسبت به خود جهت حفظ حقوق خود از طرق مذاکره و تحمیل نظر خود به خریدار با قلدری و گردن کلفتی دارد. اما واقعیت این است که قرارداد امضاء شده از امضاء کنندگان آن قویتر است. Soundtrack Pink Flamenco , Artist Doug Maxwell NON COPYRIGHT from youtube Audio library

• #تحصیلات_و_یادگیری
• #معامله_زخمی_معامله_قف
• #معامله_قطعی_معامله_قط
• #قرارداد_قطعی_قرارداد