دعوای الزام به ایفای تعهدات در قراردادهای ملکی

دکتر مسعود مداح : دعوای الزام به ایفای تعهدات در قراردادهای ملکی چیست؟ یکی از دعاوی ملکی که البته یک عنوان عام دارد که در سایر دعاوی نیز ممکن است اتفاق بیافتد الزام به ایفای تعهدات قرادادی است. برخی از الزامات نسبت به تعهدات، دعوای تحت عنوان مجزای خاصی هستند مانند دعوای الزام به تنظیم سند، دعوای الزام به اخذ پایان کار که در قسمت­های آینده به بررسی برخی از آنها می­پردازیم. طرفین دعوای الزام به ایفای تعهدات چه کسانی هستند؟ الزام به ایفای تعهدات قراردادی، که این دعوا نیز مانند سایر دعاوی شامل طرفینی است. در این دعوا خواهان، کسی است که تعهد به نفع اوست و به آن متعهد له نیز گویند و خوانده کسی است که تعهد علیه وی صادر شده است و به عبارت دیگر به کسی گفته می­شود که متعهد به انجام کار یا پرداخت مالی است. مرجع رسیدگی در دعوای الزام به ایفای تعهدات در قرارداد ملکی کیست؟ طبق مفاد ماده 12 آیین دادرسی مدنی، اگر دعوایی مرتبط با ملک باشد، مرجع صالح رسیدگی به آن، محل وقوع ملک است و اگر دعوا مرتبط با ملک نباشد و تعهدی وجود داشته باشد که صرفا بخواهیم در آن خوانده­ی دعوا را متعهد به انجام تعهد یا پرداخت خسارت یا  چیزی شبیه به این نماییم، در این حالت، دادگاه صالح به رسیدگی، محل اقامت خوانده خواهد بود. پس از اینکه رای صادر و قطعی شد مانند سایر دعاوی حقوقی نیازمند درخواست صدور اجرائیه است. در اجرا یا شخص به تعهد خود عمل می­کند و یا به تعهد خود عمل نمی­کند که در این حالت می­توانیم وی را ملزم کنیم توسط شخص دیگری به تعهد خود عمل نماید و اگر باز به تعهد خود عمل نکرد می­توانیم در نهایت قرارداد را فسخ کنیم. نکات کلیدی دعوای الزام به ایفای تعهدات قراداد ملکی : اگر زمان تعهد مشخص نبود، در اینجا بهتر است اظهارنامه­ای به مخاطب که درواقع همان خوانده و متعهد است، مبنی بر اینکه وی را ملزم نماییم که در مدت مورد نظر به فرض 10 روز به تعهد خود عمل نماید، داده شود. اگر اسبابی که تعهد را از بین می­برند، اتفاق افتاده باشد، نمی­توانیم اقامه دعوا کنیم. مثل آنکه تعهد تبدیل شده باشد. ادامه در لینک زیر: https://sparlos.ir/lawsuits-for-obligations-in-real-estate-contracts/

• #تحصیلات_و_یادگیری
• #آموزش_املاک
• #آموزش_رایگان_املاک
• #قرارداد_مشارکت_در_ساخت
• #املاک_و_مستغلات
• #خرید_ملک