فسخ ۴۱ (خیار تبعض صفقه ۸)
55 بار بازدید -
3 سال پیش
-
11 ضمان درک ومستحق للغیربودن
11 ضمان درک ومستحق للغیربودن بعض مبیع
هرقراردادی هدف ونتیجه نهایی داشته وطرفین قراردادضامن تحقق آن هدف اصلی ونتیجه نهایی میباشنددرقراردادهای معوض هدف اصلی ونتیجه نهایی قراردادانتقال مالکیت دوچیزبین دوطرف قرارداداست به این صورت که طرف اول قراردادضامن انتقال مالکیت چیزی به طرف دوم ودرعوض آن نیزطرف دوم ضامن انتقال مالکیت چیزی به طرف اول میباشدکه به هریک ازاین دوچیزکه درقراردادمعوض باهم معاوضه میشونداصطلاحاعوض وبه هردوآنهااصطلاحاعوضین میگویندطبق ملاک بنددوماده 362 قانون مدنی درقراردادهای معوض همانندقراردادخریدوفروش یاقرارداداجاره املاک یکی ازآثارقراردادمعوض صحیح این است که هریک ازطرفین قراردادضامن رفع موانع وجبران تبعات انتقال صحیح مالکیت عوضی است که انتقال میدهدوچنانچه انتقال هریک ازعوضین صحیح نبوده بلکه غیرنافذیاباطل بوده وصحت وتحقق هدف اصلی قراردادمعوض رامتزلزل یاازبین ببرداصولاانتقال دهنده آن عوض ضامن رفع موانع وجبران تبعات انتقال ناصحیح مالکیت آن عوض درقبال انتقال گیرنده طرف دیگرقراردادوهمچنین اشخاص ثالث ذی حق نسبت به آن عوض میباشدبه این ضمانت انتقال دهنده عوض نسبت به رفع موانع وجبران تبعات انتقال صحیح یاناصحیح مالکیت عوض قراردادمعوض اصطلاحاضمان درک یاضمان عُهده میگویندمثلادرقراردادخریدوفروش املاک فروشنده انتقال دهنده ملک ضامن درک ملک وخریدارانتقال دهنده عوض / ثمن ضامن درک عوض / ثمن معامله میباشدمثلاچنانچه پس ازانعقادقراردادخریدوفروش ملکی مشخص گرددکه ملک موردمعامله مستحق للغیربوده است به این معناکه ملک موردمعامله متعلق به فروشنده نبوده بلکه مالک اصلی ملک شخص سوم ثالثی میباشدفروشنده مسئول رفع موانع وجبران تبعات انتقال آن ملک درقبال خریدارونیزشخص سوم مالک اصلی میباشدواگرمالک اصلی قراردادخریدوفروش وانتقال ملک راتنفیذکندطبق توافق بامالک اصلی عمل میشودکه اصولابایدثمن معامله به مالک اصلی پرداخت شودامااگرمالک اصلی ملک قراردادخریدوفروش راتنفیذنکندقراردادخریدوفروش ملک باطل است وفروشنده اصولامسئول بازگرداندن ملک موردمعامله به مالک اصلی وبازپس دادن ثمن دریافتی به خریدارونیزجبران غرامات وارده به خریداربه قیمت روزملک موردمعامله میباشداماچنانچه بخشی ازملک موردمعامله متعلق به خودفروشنده انتقال دهنده بوده وانتقال آن بخش به اشخاص دیگرباطل نباشدامابخش دیگرملک مستحق للغیربوده وانتقال آن بخش ازملک باطل گردداگرخریدارانتقال گیرنده ازمستحق للغیربودن ملک موردمعامله بیاطلاع بوده وطی قراردادخیارات فسخ ساقط نشده باشدوشخص مستحق قراردادراتنفیذنکندخریدارخیارتبعض صفقه داشته وبه استنادآن میتواندبخش صحیح قراردادرافسخ کندودراین صورت خواه اینکه خریدارصاحب خیارتبعض صفقه قراردادرافسخ کندیافسخ نکندفروشنده بایدبه غیرازبازپس دادن تمام ثمن یاثمن برابربابخش باطل به خریدارغرامات نیزپرداخت کندکه اگرطی قراردادطرفین نسبت به غرامات ضمان درک توافق نکرده باشندغرامات طبق قیمت روزبخش باطل ملک موردمعامله تعیین میگردد
یکی ازمهمترین مسائلی که آشنایی وتسلط به آن درتنظیم انواع قراردادضرورت دارداحکام ومسائل حقوقی خیارات فسخ است چراکه خیارات فسخ مستقیم یاغیرمستقیم به عمدهترین وشایعترین محل ضرروزیان اختلافات وسوء استفادههای احتمالی هریک ازطرفین قرارداداشاره داردکه آشنایی باآن موجب لحاظ نمودن آن درتنظیم قراردادودرنتیجه پیشگیری ازاختلافات آینده وضرروزیان به طرفین قراردادخواهدبودمانندهمین موضوع خیارتبعض صفقه ضمان درک ومستحق للغیربودن بخشی ازملک موردمعامله که به یکی ازاساسیترین مسائل اشتباهات سوءاستفاده وکلاهبراداری درحوزه معاملات ملکی درکشورایران اشاره داشته وتعدادبسیارزیادی ازپروندهای قضائی مرتبط بااین موضوع است به نحوی که عدم توجه به آن میتواندضرروزیان بسیارسنگینی برای هریک ازطرفین قرارداددربرداشته باشدودرنظرگرفتن آن موجب تنظیم صحیح قراردادوپیشگیری ازورودضرروزیان به طرفین وپیش بینی ضمانت اجرائی موثرواقعی ودردسترس طی قراردادخواهدبودبنابراین هرچندممکن است که به صورت مستقیم باموضوع فسخ مرتبط نباشدلیکن ضرورت دارددرباره ضمان درک مستحق للغیربودن ملک موردمعامله انتقال مال غیرومعاملات فضولی چندنکته رابه خدمتتان بیان کنیم
اولین نکته اینکه معنای متعددی ازجمله دررسیدن تبعه مظلمه گناه حاصل ازظلم دورافتاده ته انتهاتدارک جبران برای درک ذکرشده است مثلادرتاریخ قم ص 249 چنین آمده قسط من وفرزندان من ازترکه واموال شوهرم ازمن بخردوآن چندین جزواست ودرک وعهده ٔ آن برمن بودوهمچنین ضامن درک نیزبه معنی ضامن هراتفاقی ازعوارض خواه نیک باشدویابدمعنی شده است ناظم الاطباء به هرحال برخی ضمان درک
Soundtrack Pink Flamenco , Artist Doug Maxwell NON COPYRIGHT from youtube Audio library
3 سال پیش
در تاریخ 1400/10/26 منتشر شده
است.
55
بـار بازدید شده