فسخ ۴۲ (خیار تبعض صفقه ۹)

12- سقوط خیارتبعض صفقه درمواردزیرخیارتبعض صفقه ازبین رفته وامکان فسخ قراردادبه استنادخیارتبعض صفقه ممکن نبوده وطرف متضررفقط مستحق بازپس گرفتن ثمن معامله برابربابخش باطل قراردادمی‌باشد أ‌. شرط اسقاط کافه خیارات فسخ ماده 448 قانون مدنی چنانچه طی قراردادیادیگرتوافقات خیارتبعض صفقه ازطرف متضررصاحب خیارساقط شده باشدطرف متضرربه استنادخیارتبعض صفقه حق فسخ وازبین بردن قراردادبدون رضایت طرف مقابل رانخواهدداشت بارزترین موردساقط شدن خیارتبعض صفقه درج شرط اسقاط کافه خیارات فسخ درقرارداداست که درصورت وجودشرط اسقاط کافه خیارت درقراردادطرف متضررخیارتبعض صفقه نداشته وفقط حق مطالبه برابرسازی ثمن معامله بابخش صحیح قراردادوبازپس گرفتن مابه التفاوت آن باثمن پرداختی رادارد ب‌. علم طرف متضررماده 443 قانون مدنی زمانی خیارتبعض صفقه ایجادمی‌گرددکه درهنگام انعقادقراردادطرف متضررازباطل بودن بخشی ازقراردادآگاه نباشددرغیراین صورت خیارتبعض صفقه ساقط می‌گرددالبته هرچنددرصورت آگاهی طرف متضرردیگرحق فسخ قراردادبه استنادخیارتبعض صفقه وجودنداردلیکن اطلاع متضررازباطل بودن یاانحلال جزئی بخشی ازقراردادمانعی دربرابرضمانت اجرائی مطالبه برابرسازی ثمن معامله بابخش صحیح قراردادوبازپس گرفتن مابه التفاوت آن باثمن پرداختی نبوده وهمیشه برقراراست وساقط نمی‌شودمگراینکه طرف متضررآن رانیزازخودساقط نماید ت‌. امضای خیارماده 450 قانون مدنی اعمال خیاررافسخ وانصراف ازخیاروحق فسخ ناشی ازخیارفسخ راامضای خیارمی‌گویندبراین اساس چنانچه طرف متضرربه صورت صریح یاضمنی فعلی انصراف خودراازحق فسخ ناشی ازخیارتبعض صفقه اعلام کنددیگرحق فسخ وازبین بردن قراردادبدون رضایت طرف مقابل رانخواهدداشت ومتاسفانه یکی ازاشتباهاتی که طرفین قراردادهای مختلف مرتکب آن می‌شوندانجام نادانسته عملی یاگفتاری است که به صورت ضمنی وغیرمستقیم ناخواسته به منزله انصراف ازحقوق قراردادی خودیاانصراف ازانجام تعهدات قراردادی طرف مقابل می‌باشدماننداینکه طرف متضررصاحب خیارتبعض صفقه پس ازآگاهی ازباطل بودن بخشی ازقراردادیکی دیگرازاقساط ثمن معامله راپرداخت کندیادرملک موردمعامله تصرفی مانندتغییردرملک یااجاره ملک انجام دهدیامثلاصاحب خیارتبعض صفقه باارسال اظهارنامه به طرف مقابل ضرروارده رامطالبه نمایدلیکن مدت زمانی جهت مهلت رفع آن ومحفوظ بودن حق فسخ قراردادبرای خودپس ازآن مدت ذکرنکندیااینکه طرف متضرردردفتراسنادرسمی حاضروتشریفات انتقال سندرسمی بخش صحیح معامله به خودراانجام دهد ث‌. جبران ضررمواد478 قانون مدنی باتوجه به اینکه مبناودلیل ایجادخیارات قانونی ورودضرربه یکی ازطرفین قرارداداست چنانچه ضررناشی ازباطل یامنحل بودن بخشی ازقراردادکه موجب ایجادخیارتبعض صفقه شده قابل جبران بوده وجبران گرددیااینکه بخش باطل قراردادفاقدارزش وقیمت بوده یاارزش کم وناچیزی داشته به نحوی که ثمن معامله توافق شده همچنان برابریابسیارنزدیک به بخش صحیح قراردادبوده یاموجب کاهش ارزش بخش صحیح قراردادنگرددیااینکه اعمال خیارتبعض صفقه وفسخ قراردادمنجربه ضرروزیان بیشتری گردداصولاطرف متضررصاحب خیارتبعض صفقه نمی‌تواندقراردادرافسخ نمایدکه این موضوع درقراردادهای ملکی باتوجه به افزایش نرخ تورم وبه تبع آن افزایش قیمت املاک دراکثرقریب به اتفاق مواردفسخ قراردادهای ملکی برای خریدارملک مفیدنبوده بلکه به نفع فروشنده است بنابراین خریداران املاک بایدجهت جبران ضررناشی ازدلیل خیاردرجستجوراهکاروضمانت اجرائی دیگری باشند ج‌. شرط اقراربه آگاهی ازکم وکیف ملک دراکثرقراردادهای ملکی بخصوص قراردادخریدوفروش عبارتی بااین مضمون درج شده که طرفین قراردادازکم وکیف ملک موردمعامله اطلاع کامل کسب کردندباامضاء وانعقادچنین قراردادی ممکن است درآینده اعمال خیارتبعض صفقه برای خریدارملک دشوارگردد ح‌. ضمان درک ساقط محدودیاتشدیدکردن ضمان درک می‌تواندبه منزله اسقاط خیارتبعض صفقه تلقی گرددبه عبارتی باتعیین مبلغی به عنوان ضمان درک درقرارداددرصورت ایجادخیارتبعض صفقه شایدطرف متضررفقط بایدمبلغ تعیین شده ضمان درک رامطالبه نموده وامکان اعمال خیارتبعض صفقه رانداشته باشدمثلادراکثرقراردادهای ملکی شرطی به این مضمون وجودداردکه درصورت کشف هرگونه فساددرمعامله یامستحق للغیردرآمدن ملک موردمعامله طرف متضررمستحق مبلغ به عنوان خسارات می‌باشدبراین اساس خط زدن یادرج مبلغی طی چنین شرطی ممکن است به منزله انصراف طرف متضررصاحب خیارتبعض صفقه ازاعمال خیارمحسوب گردددرخصوص ضمان درک به برنامه شماره 63 فسخ 41 خیارتبعض صفقه 8 مراجعه فرمائید نتیجه گیری درقراردادهای ملکی بسیارمحتمل است که به دلایلی ازجمله مشاعی بودن ملک موضوع قراردادنسبت به بخشی Soundtrack Pink Flamenco , Artist Doug Maxwell NON COPYRIGHT from youtube Audio library

• #تحصیلات_و_یادگیری
• #خیار_تبعض_صفقه
• #فسخ_فسخ_قرارداد
• #حق_فسخ_خیار_فسخ_خیا