شرط باطل ۶ (شرط مجهول موجب جهل به عوضین)
556 بار بازدید -
4 سال پیش
-
طبق ماده 233 قانون مدنی
طبق ماده 233 قانون مدنی شرط مجهولی كه جهل به آن موجب جهل به عوضین شود مطلقاً (بدون وجود استثای) شرط باطل مبطل عقد میباشد. عقود معوض قراردادهای هستند که هدف اصلی و نتیجه نهایی آنها انتقال مالکیت دو چیز بین دو شخص است و طی آن قرارداد مالکیت آن دو چیز بین دو طرف قرارداد مورد داد وستد قرار میگیرد. به این معنا که در عقد معوض ، طرف اول قرارداد مالکیت چیزی متعلق به خود را به طرف دوم انتقال میدهد و متقابلاً باید طرف دوم مالکیت چیزی متعلق به خود را به طرف اول انتقال دهد. مانند قراردادهای خرید و فروش املاک که فروشنده مالکیت ملک خود را به خریدار انتقال داده و متقابلاً باید خریدار مالکیت ثمن را به فروشنده انتقال دهد. یا مانند قرارداد اجاره که موجر مالکیت منافع ملک خود را به مستاجر انتقال داده و متقابلاً باید مستاجر عوض (اجاره بهاء) آن را به موجر پرداخت کند. بر این اساس بدیهی است که باید در عقد معوض دو چیزی که با عوض میشوند کاملاً معلوم و معین باشند. در غیر این صورت و عدم معلوم و معین بودن دقیق و کامل عوضین ، یا هر شرطی که باعث جهل به عوضین گردد موجب ابطال قرارداد خواهد شد. چنانکه متاسفانه در بسیاری از قراردادهای خرید و فروش املاک شاهد این مسئله هستیم که یا ملک مورد معامله یا قیمت ملک مورد معامله یا هر دو آنها مجهول هستند. در یک مورد که شخصاً قرارداد آن را بررسی نمودم خانم مسنی خانهای به مبلغ 240 میلیون تومان خریداری کرده بود که به هیچ عنوان از مواد و مفاد قرارداد امکان تشخیص ملک مورد معامله ممکن نبود ، این در حالی بود که قیمت ملک مورد ادعا آن خانم به مرز 2 میلیارد تومان افزایش یافته بود. این قبیل موارد در معاملات املاک فاقد سند رسمی یا اصطلاحاً سند کاغذی یا سند قولنامهای بسیار شایع است. مثلاً در معاملات واحدهای آپارتمانی فاقد سند ، یا در پیش فروش و پیش خرید ملک در حال ساخت ، یا معامله زمین و باغات فاقد حصار و دیوار مشخص یا فاقد حدود اربعه معلوم و معین بخصوص خارج از محدوده شهری ، به علت عدم درج دقیق مشخصات ملک مورد معامله بسیار رخ میدهد که از قرارداد امکان تشخیص دقیق ملک مورد معامله ممکن نبوده ، یا به علت درج شرطی مجهول شاهد جهل به عوضین قرارداد و معامله هستیم. البته در معاملات ملکی در مورد قیمت و ثمن معامله نیز با وضعیت مشابهی روبرو هستیم چنانچه که در بسیاری از قراردادها به علت معلوم و معین نبودن ثمن معامله یا حتی شاید زمان پرداخت ثمن ، موجب جهل به عوضین و ابطال قرارداد گردیده است. از این جهت در تنظیم قراردادهای معوض بخصوص قراردادهای ملکی یکی از مهمترین مسائل کشف کامل و دقیق مشخصات عوضین مورد معامله و درج صحیح ، اصولی و قانونی آن در قرارداد است.
Music in this video
Song : Pink Flamenco
Artist : Doug Maxwell
NON-COPYRIGHT from the youtube Audio library
4 سال پیش
در تاریخ 1399/12/03 منتشر شده
است.
556
بـار بازدید شده