فسخ ۴۱ (خیار تبعض صفقه ۸)
30 بار بازدید -
3 سال پیش
-
چهارمین نکته وبه مراتب مهم‌تروحساس‌تردردسترس
چهارمین نکته وبه مراتب مهم‌تروحساس‌تردردسترس بودن ضمان درک است چه بسیارمواردی که املاک موردمعامله مستحق للغیرومال غیربوده وفروشنده حق انتقال آن ملک رانداشته است وبه این علت قراردادخریدوفروش وسندرسمی انتقال ملک به نام خریدارباطل گردیده وبه مالک اصلی انتقال یافته است اماپس ازصدورحکم قضائی درمحکومیت فروشنده به دلایل مختلفی فروشنده تمکن لازم جهت پرداخت ضمان درک وجبران ثمن دریافتی وغرامات وارده به خریدارومالک اصلی رانداشته یاحتی اینکه فروشنده متواری ودسترسی به اویاامولش دشواربوده است ودرنتیجه خریدارحتی نتوانسته اصل ثمن معامله پرداختی راازفروشنده بازپس بگیرد
پنجمین نکته اینکه به علت عدم آگاهی ووجودتصورات اشتباه بروزاشتباه یاسوء استفاده وکلاهبرداری درمعاملات ملکی بخصوص نسبت به انتقال مال غیرومستحق للغیربودن ملک موردمعامله بسیارشایع است به این صورت که حسب قراردادی مالکیت ملکی توسط آقای الف به آقای ب انتقال داده شده اماپس ازآن آقای ج مدعی مالکیت آن ملک شده است وبه صورت‌های متعددی احتمال اشتباه یاکلاهبرداری هریک ازاین سه نفردرانتقال مالکیت ملک متصوراست مثلااگرآقای ج مدعی مالکیت ملک قبل ازآقای ب باشدواثبات گرددکه آقای ج قبل ازآقای ب ملک راطی قراردادی ازآقای الف خریداری کرده اماآن قراردادبه شیوه صحیح وقانونی منحل نگشته است ودرنتیجه مالکیت ملک ازآقای الف به آقای ج منتقل شده ودیگرآقای الف حق انتقال مالکیت آن ملک رابه آقای ب نداشته بنابراین انتقال مالکیت ملک ازآقای الف به ب باطل است واگرآقای ج مدعی مالکیت ملک قبل ازآقای الف باشدوصحت ادعاآقای ج اثبات گرددبه این نحوکه انتقال مالکیت ملک به آقای الف به واسطه قراردادباطلی صورت گرفته است به این ترتیب مالکیت ملک ازآقای ج به آقای الف منتقل نشده پس آقای الف حق انتقال مالکیت ملک به آقای ب رانداشته است
ششمین نکته اینکه انحلال وازبین بردن بسیاری ازقراردادهای ملکی ازقبیل فسخ واقاله قراردادمنعقدشده به نحوی اشتباه صورت می‌پذیردچنانکه به علت فسخ یااقاله اشتباه قراردادهمچنان باقی بوده ودارای اثرحقوقی مبنی برتحقق هدف اصلی قراردادبین طرفین قراردادداردیااینکه فسخ واقاله قراردادقابل تردیدوانکارمی‌باشدبارزترین این تصورات اشتباه این تصورغلط است که اگرقبل حین یابعدازانعقادقراردادهیچ پول وبخشی ازثمن معامله پرداخت نگرددقراردادمنعقدشده رسمی جاری وقطعی نشده ودرنتیجه قراردادکاملابلااثرفاقداعتبارقانونی فاقداثرحقوقی وکان لم یکن بوده وبه منزله این است که اصلاقراردادی منعقدنشده است براساس چنین تصورات اشتباهی انبوهی ازقراردادهای ملکی بخصوص خریدوفروش املاک درگذشته دوریانزدیک منعقدشده وسپس به فرض بی‌ارزش بودن رهاشده است درحالی که ممکن است قراردادکاملابرقراربوده وانتقال مالکیت ملک موردمعامله به خریدارواقع شده باشدکه دراین صورت معاملات بعدی آن ملک فروش مال غیریامعامله فضولی محسوب خواهدشدالبته بایدبه این نکته نیزتوجه داشت که رهاکردن قراردادوعدم پیگیری حقوق وتکالیف قراردادمی‌تواندنشانه اثبات اقاله قراردادتلقی گردد
هفتمین نکته اینکه پس ازانعقادبسیاری ازقراردادهای خریدوفروش املاک به علت افزایش نرخ تورم ورشدقیمت‌هاودرنتیجه افزایش چندبرابری قیمت ملک موردمعامله فروشنده ازمعامله انجام شده ناراضی وپشیمان شده ودرصددازبین بردن قراردادوبازپس گرفتن ملک موردمعامله به انحای مختلف است براین اساس بسیارمشاهده می‌شودکه فروشنده باهمدستی شخص دیگری شرایطی رافراهم می‌آورندکه آن شخص مدعی گرددکه ابتدااوملک راخریداری کرده است پس فروشنده نمی‌توانسته طی قرارداددوم همان ملک رابه خریداربفروشددرنتیجه قرارداددوم باطل است وبه این ترتیب شخص ثالث خواستارابطال قراردادخریدوفروش ونیزابطال سندرسمی انتقال مالکیت ملک به خریدارمی‌شودکه جهت پیشگیری انسدادوخنثی سازی این شیوه کلاهبرداری ضرورت داردکه قبل حین وبعدازانعقادقراردادتدابیرخاص این موردلحاظ گردد
درخاتمه ذکراین نکته نیزضرورت داردکه درانعقادقراردادهای ملکی بایدتمامی اسنادومدارک سوابق نقل وانتقالات معاملات وقرارداهای قبلی وفعلی مرتبط باملک موردمعامله به دقت تحقیق بررسی ومطالعه گرددانجام ورعایت دقیق این مهم مستلزم نداشتن تعارف ورودربایستی ودقت درمذاکرات ابتدایی ورعایت مقدمات قبل ازمعامله ازجمله مستندسازی مذاکرات وادعاهای شفاهی طرفین بخصوص تنظیم صورت جلسه تحویل وتحول قبل ازانعقادقراردادونهایتاتنظیم صحیح مستحکم وبدون نقص وخلاء قراردادودیگرتوافقات بارعایت تشریفات خاص به نحوی که ورودتردیدوانکاربه قراردادوتوافقات ممکن نباشدوهمچنین ضمانت اجرائی موثرواقعی ودردسترس درقراردادپیش‌بینی گردد
Soundtrack Pink Flamenco , Artist Doug Maxwell NON COPYRIGHT from youtube Audio library
3 سال پیش
در تاریخ 1400/10/26 منتشر شده
است.
30
بـار بازدید شده