رهن چیست|ارکان عقد رهن|شرایط عقد رهن|راهن و مرتهن کیست/مهدی حنیور

رهن رهن به معنای ثبوت و دوام می باشد. برخی اوقات به مفهوم بازداشت و حبس نیز است. در حقوق قراردادی است که بر اساس آن مالی به عنوان وثیقه دین واقع می‌شود و به همین سبب مشهور است که رهن وثیقه ای برای طلب مرتهن است. با توجه به ماده ۷۷۱ قانون مدنی در تعریف رهن اشاره شده است که رهن عقدی است که با توجه به آن مدیون مالی را برای وثیقه به راهن پرداخت می کند. رهن دهنده را راهن و طرف دیگر را مرتهن می گویند. بنابراین وام گیرنده راهن و وام دهنده مرتهن و مال مورد وثیقه عین مرهونه خواهد بود. رهن رهن خصوصیات عقد رهن -عقد رهن از جمله عقود معین است. یعنی شرط صحت آن قبض می باشد. اما لازم نیست عین مرهونه در دست مرتهن به جای بماند. بنابراین استمرار قبض الزامی نیست. به همین سبب ماده ۷۷۲ قانون مدنی مقرر کرده که مال مورد رهن باید به قبض مرتهن باید به قبض مرتهن و به تصرف شخصی درآید که بین دو طرف مشخص می‌شود اما استمرار قبض شرط صحت و درستی معامله نمی باشد. -مالی که موضوع رهن واقع می شود حتماً باید عین باشد و رهن دین و منفعت باطل خواهد بود و به همین سبب در ماده ۷۷۴ قانون مدنی تعیین شده است که مال مورد رهن باید بین معین باشد. رهن دین و منفعت باطل خواهد بود. پس امکان رهن گذاشتن سرقفلی میسر نیست. -با توجه به این که عقد رهن ، وثیقه طلب مرتهن است اگر دین پرداخت نشود، با انجام تشریفات، عین مرهونه فروخته می شود . بنابراین عین مرهونه باید امکان فروش داشته باشد و رهن مالی که بر اساس قانون فروش آن جایز نیست مثل مشروبات الکلی باطل خواهد بود. بر همین اساس در ماده ۷۷۳ قانون مدنی دنی بیان شده است که هر مالی که قابلیت نقل و انتقال قانونی ندارد قابلیت رهن را هم نخواهد داشت. رهن یک عقد تبعی می باشد. بدین مفهوم که قبل از آن باید دینی وجود داشته باشد که به منظور ضمانت آن مالی به وسیله سپرده شود و پس رهن دادن ‌برای دین آینده در حقوق میسر نیست. -رهن مکرر. پس از آن که عقد رهن محقق شد راهن بر عین مرهون سلطه مالکانه خواهد داشت. که فقط منحصر به حفظ حقوق مرتهن می ‌گردد. بنابراین راهن قادر است از منافع ملک بهره‌مند شود و در آن دخل و تصرف کند و حتی مال مرهونه را برای بدهی های دیگر خود به رهن در بیاورد. مورد رهن در هنگام رهن مکرر و شیوه تصرفات و احقاق حقوق مرتهنین و ارزیابی در طول قرار گرفتن آن ها منوط به تراضی آن ها می باشد در هر حال کیفیت قرارداد رهن دوم با در نظر گرفتن کامل حقوق بستانکار اول تنظیم خواهد شد. https://www.dadyar.org/%d8%b1%d9%87%d9%86-%da%86%db%8c%d8%b3%d8%aa/

• #تحصیلات_و_یادگیری
• #عقد
• #عقد_رهن
• #مهدی_حنیور
• #دادیار