فسخ ۳۵ (خیار تبعض صفقه ۲)

1 صحیح بودن ومالیت داشتن بخش صحیح قرارداد خیارتبعض صفقه زمانی ایجادمی‌گرددکه قراردادبه دوبخش تقسیم گرددبه نحوی که نسبت به بخشی ازکالای موضوع قراردادقراردادصحیح ونسبت به بخشی ازکالای موضوع قراردادقراردادباطل یامنحل باشدبه عبارت دیگراگرنسبت به بخشی ازکالای موضوع قراردادقراردادباطل یامنحل بوده وبه هرعلت بخش باقی مانده کالای موضوع قراردادنیزباطل یامنحل باشدخیارتبعض صفقه ایجادنخواهدشدچراکه باابطال یاانحلال تمام قرارداددیگرفسخ قراردادباطل یامنحل معناومفهوم نخواهدداشت اعم ازاینکه کالای موردمعامله تجزیه‌پذیربه تعدادمقداریااجزاء معین ماننددوواحدآپارتمان مجزاطی یک قراردادیاتجزیه‌ناپذیرمانندیک زمین مستقل غیرقابل افرازطی یک قراردادباشدازجمله اینکه بخش باقی مانده کالای موضوع قراردادبایدمالیت داشته ودارای ارزش مالی ومنفعت عقلانی مشروع باشدمثلااگراسکلت فلزی یک ساختمان به صورت غیراصولی وبدون رعایت مسائل مهندسی وفنی ساخته شده واتصالات اسکلت فلزی دچارضعف اساسی باشدبه نحوی که تمامی ساختمان درشرف ریزش وویرانی کامل باشدساختمان موردمعامله فاقدارزش مالی ومنفعت عقلانی مشروع بوده وخریدوفروش آن باطل است بااین وجوداصولازمین محل احداث ساختمان دارای ارزش مالی ومنفعت عقلانی مشروع می‌باشدبراین اساس درمعامله چنین ملکی اگرخیارات فسخ ازطرف متضررساقط نشده باشدطرف متضررمی‌تواندبخش صحیح قراردادرابه استننادخیارتبعض صفقه فسخ کندکه دراین صورت بایدتمامی عوضین بین طرفین معامله مستردگرددامادرصورت ساقط شدن خیارات فسخ ازطرف متضرریاتمایل طرف متضرربه تملک بخش صحیح معامله ملک بایدارزش قسمت معیوب ازثمن معامله کسروبه طرف متضررمستردگردد 2 زمان ایجادخیارتبعض صفقه وانحلال جزئی قرارداد اباطل بودن بخشی ازقرارداد باطل بودن بخشی ازقراردادمربوط به قبل ازانعقادقرارداداست بنابراین درصورت باطل بودن بخشی ازقراردادزمان ایجادخیارتبعض صفقه هم زمان باانعقادقرارداداست مثلاقرادادخریدوفروش ملکی مشاع که یکی ازشرکاتمام ملک شامل سهم خودوسهم دیگرشرکارابدون اجازه دیگرشرکافروخته باشددراین صورت چنانچه طی قراردادخیارات فسخ ازخریدارساقط نشده باشدخریدارحق فسخ بخش صحیح قراردادبه استنادخیارتبعض صفقه راخواهدداشت ودرصورت انصراف خریدارازفسخ بخش صحیح قراردادبایدثمن معامله بابخش صحیح قراردادبرابرسازی شده ومابه التفاوت آن باثمن پرداختی به خریداربازپس داده شود ب‌ منفسخ شدن بخشی ازقرارداد اگرپس ازانعقادقراردادبه دلایل قهری وغیرارادی خارج ازدایره قصدطرفین قراردادبخشی ازقراردادمنفسخ وبخشی دیگربرقراربماندزمان ایجادخیارتبعض صفقه بعدازانعقادقراردادوهمزمان باانفساخ آن بخش ازقراردادمی‌باشدمثلااگرپس ازانعقادقراردادخریدوفروش یک باغ وقبل ازتسلیم باغ به خریداربخشی ازدرختان باغ دراثرطوفان ازبین بروندقراردادنسبت به درختان ازبین رفته منفسخ شده ونسبت به درختان دیگرهمچنان برقراراست وچنانچه طی قراردادخیارات فسخ ازخریدارساقط نشده باشدخریدارحق فسخ بخش صحیح قراردادبه استنادخیارتبعض صفقه راخواهدداشت ت‌ فسخ شدن قرارداد اگرپس ازانعقادقرارداددراثرایجادیکی خیارات فسخ برای یکی ازطرفین قراردادصاحب خیاربخشی ازقراردادرافسخ کرده لیکن بخش دیگربرقراربماندزمان ایجادخیارتبعض صفقه بعدازانعقادقراردادوهمزمان باایجادحق فسخ آن بخش ازقراردادمی‌باشدمثلاپس ازانعقادقراردادخریدوفروش یک مجموعه پرورش ماهی چنانچه دراثرتلف شدن ماهی‌هابرای خریدارخیارحیوان ایجادگرددخریدارخیارتبعض صفقه نیزخواهدداشت ث‌ اخذبه شفعه اگرپس ازانعقادقراردادبه علت ایجادحق شفعه برای شریک فروشنده بخشی ازموردمعامله درازای بازپس دادن ثمن آن بخش به شریک انتقال یابدزمان ایجادخیارتبعض صفقه بعدازانعقادقراردادوهمزمان بازمان مطالبه شفیع به اخذشفعه می‌باشدمثلادوشخص باهم درزمینی شریک می‌باشندیکی ازشرکاسهم خوداززمین رابه همراه خانه خودطی یک قراردادخریدوفروش به خریداری می‌فروشدلیکن شریک دیگرسهم فروخته شده اززمین رافسخ به شفعه کرده ودرازای ثمن پرداختی ازخریداربازپس می‌گیردبه این ترتیب اگرخیارات فسخ ساقط نشده باشدخریدارحق فسخ معامله خانه رابه استنادخیارتبعض صفقه خواهدداشت ودرصورت انصراف خریدارازفسخ بخش صحیح قراردادبایدثمن معامله بابخش صحیح قراردادبرابرسازی شده ومابه التفاوت آن باثمن پرداختی به خریداربازپس داده شود فوریت خیارتبعض صفقه خیارتبعض صفقه براساس اصل بقاحق فوری نبوده ودرهرزمان که طرف متضرراراده نمایدحق فسخ قراردادیااخذثمن بهای بخش باطل موضوع قراردادراخواهدداشت بنابراین گذرزمان وتاخیرطرف متضرردراعلام اراده خودنسبت به فسخ قراردادموجب ازبین رفتن خیارتبعض صفقه نخواهدشد Soundtrack Pink Flamenco , Artist Doug Maxwell NON COPYRIGHT from youtube Audio library

• #تحصیلات_و_یادگیری
• #خیار_تبعض_صفقه
• #فسخ_فسخ_قرارداد
• #حق_فسخ_خیار_فسخ_خیا